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Choisir son logement
De particulier à particulier, ou par une agence ?
Afin de trouver un logement, un premier choix s’offre à vous : faut-il privilégier les agences, dont les offres sont nombreuses, ciblées mais dont les frais de dossiers sont parfois excessifs ? Ou faut-il se pencher davantage vers les offres de logement privé, entre particuliers ?
L’important est de se méfier des propositions soit trop onéreuses (un studio à 800€/mois est bien trop cher pour la ville de Lyon), soit des offres trop peu chères, qui laissent penser à une arnaque. Il est parfois plus simple d’effectuer vos démarches administratives grâce à l’intermédiaire des agences. Cependant, le prix est toujours plus élevé et certaines pratiques sont frauduleuses : ne payez jamais pour obtenir une liste d’appartements disponibles, c’est interdit !
À méditer selon vos envies, votre budget, et la disponibilité des appartements.
L’important est de se méfier des propositions soit trop onéreuses (un studio à 800€/mois est bien trop cher pour la ville de Lyon), soit des offres trop peu chères, qui laissent penser à une arnaque. Il est parfois plus simple d’effectuer vos démarches administratives grâce à l’intermédiaire des agences. Cependant, le prix est toujours plus élevé et certaines pratiques sont frauduleuses : ne payez jamais pour obtenir une liste d’appartements disponibles, c’est interdit !
À méditer selon vos envies, votre budget, et la disponibilité des appartements.
La colocation
La colocation permet à plusieurs locataires sans lien de parenté de vivre ensemble. Il contient de nombreux avantages notamment concernant les frais. En effet, le loyer, la taxe d’habitation, la caution et même les courses peuvent être partagées. En revanche, il faut être prêt à cohabiter, apprécier le « vivre-ensemble » mais aussi à partager les responsabilités et les charges à payer : tous les colocataires d’un logement en sont tous responsables.
Vous pouvez par exemple trouver des offres de logement en colocation sur les sites https://www.lacartedescolocs.fr/ ou https://socoloc.com/
N’hésitez pas à demander également sur les groupes Facebook de vos universités !
Vous pouvez par exemple trouver des offres de logement en colocation sur les sites https://www.lacartedescolocs.fr/ ou https://socoloc.com/
N’hésitez pas à demander également sur les groupes Facebook de vos universités !
Les résidences étudiantes publiques ou privées
Le Crous est un service public qui, entre autres, propose des logements étudiants à loyer modéré. Effectivement, la chambre de 9m2 coûte environ 170€/mois tout compris, en sachant que la salle de bain et la cuisine sont des parties communes. Attention, les logements du Crous sont très prisés, et les dossiers pour y entrer se font durant le mois d’avril qui précède la rentrée universitaire.
Par ailleurs, il existe de nombreuses résidences privées dont les loyers sont plus onéreux, mais les studios sont souvent neufs et contiennent tout ce dont vous avez besoin.
Le plus des résidences étudiantes, c’est d’être en plein cœur d’une communauté étudiante, tout en disposant d’un chez-soi privé !
Par ailleurs, il existe de nombreuses résidences privées dont les loyers sont plus onéreux, mais les studios sont souvent neufs et contiennent tout ce dont vous avez besoin.
Le plus des résidences étudiantes, c’est d’être en plein cœur d’une communauté étudiante, tout en disposant d’un chez-soi privé !
Les logements solidaires
La colocation, c’est à tout âge ! Plusieurs organismes proposent aux étudiants de tester le « logement intergénérationnel » : vous louez une chambre inoccupée dans le logement d’une personne âgée. L’objectif ? Un loyer à moindre coût, mais aussi une belle expérience de vie et de partage.
Plus d’informations sur le site de l’association Le Pari Solidaire ou dans nos contacts (voir ci-dessous).
Plus d’informations sur le site de l’association Le Pari Solidaire ou dans nos contacts (voir ci-dessous).
Comprendre les démarches / conseils
Les garants : VISALE
Pour obtenir un appartement, il vous faut un ou des garants – la personne qui se porte garante s’engage à payer votre loyer si vous avez des difficultés financières, c’est une garantie supplémentaire pour les propriétaires.
VISALE est une caution accordée par Action Logement au locataire, qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale en cas de défaillance de celui-ci. Ce dispositif lui permet, en rassurant le bailleur, d’accéder plus facilement à un nouveau logement. Elle remplace la CLE (Caution Locative Etudiante) qui était auparavant gérée par le Crous et dont l’objet était similaire.
Grâce à cette garantie, les locataires trouvent plus facilement un logement en rassurant leur futur propriétaire.
Un service en ligne, simple, rapide et gratuit. Pour tester votre éligibilité et faire votre demande VISALE, rendez-vous sur le site www.visale.fr
VISALE est une caution accordée par Action Logement au locataire, qui prend en charge le paiement du loyer et des charges locatives de la résidence principale en cas de défaillance de celui-ci. Ce dispositif lui permet, en rassurant le bailleur, d’accéder plus facilement à un nouveau logement. Elle remplace la CLE (Caution Locative Etudiante) qui était auparavant gérée par le Crous et dont l’objet était similaire.
Grâce à cette garantie, les locataires trouvent plus facilement un logement en rassurant leur futur propriétaire.
Un service en ligne, simple, rapide et gratuit. Pour tester votre éligibilité et faire votre demande VISALE, rendez-vous sur le site www.visale.fr
L’entrée dans un appartement : caution et état des lieux
À l’entrée dans un appartement, chaque locataire doit verser une caution, équivalant à un mois de loyer. Ce montant est immobilisé jusqu’à la fin du bail et pourra être utilisé si le logement a été dégradé. Si tel n’est pas le cas, elle sera rendue aux locataires dans les trois mois suivant la sortie du logement.
Il est donc très important de faire attention à l’état des lieux « entrant » : avant votre aménagement, vous réalisez une expertise, accompagné d’un professionnel, afin de noter l’usure et l’entretien du logement. Faites bien attention car généralement, l’état des lieux initial se fait très rapidement, alors que chaque défaut/défaillance sera remarqué lors de l’état des lieux de sortie. Il faut donc noter tous les éléments qui vous sembleraient étranges, même le plus petit, et noter les dysfonctionnements que vous constatez, même les plus minimes. Faites-vous accompagner d’un ami ou d’une personne de confiance si besoin !
À noter que vous avez plusieurs semaines après votre aménagement pour modifier l’état des lieux, si vous constatez une autre anomalie à l’entrée.
Il est donc très important de faire attention à l’état des lieux « entrant » : avant votre aménagement, vous réalisez une expertise, accompagné d’un professionnel, afin de noter l’usure et l’entretien du logement. Faites bien attention car généralement, l’état des lieux initial se fait très rapidement, alors que chaque défaut/défaillance sera remarqué lors de l’état des lieux de sortie. Il faut donc noter tous les éléments qui vous sembleraient étranges, même le plus petit, et noter les dysfonctionnements que vous constatez, même les plus minimes. Faites-vous accompagner d’un ami ou d’une personne de confiance si besoin !
À noter que vous avez plusieurs semaines après votre aménagement pour modifier l’état des lieux, si vous constatez une autre anomalie à l’entrée.
La taxe d’habitation
La taxe d’habitation
La taxe d’habitation est un impôt reversé à la commune. Il est à payer au mois de novembre par tous les locataires qui occupaient le logement à la date du 1er janvier, même s’ils en sont partis en cours d’année. Son montant équivaut à peu près à un mois de loyer, mais peut varier en fonction de votre logement et de son environnement : taille de l’appartement, proximité des transports en commun, commodités… Pensez à mettre de l’argent de côté régulièrement en prévision.
La taxe d’habitation est un impôt reversé à la commune. Il est à payer au mois de novembre par tous les locataires qui occupaient le logement à la date du 1er janvier, même s’ils en sont partis en cours d’année. Son montant équivaut à peu près à un mois de loyer, mais peut varier en fonction de votre logement et de son environnement : taille de l’appartement, proximité des transports en commun, commodités… Pensez à mettre de l’argent de côté régulièrement en prévision.
L’assurance habitation
Comme pour la santé, vous devez impérativement assurer votre logement contre des risques variés (intempéries, dégâts des eaux…). Ces assurances coûtent en moyenne plusieurs dizaines d’euros par an, et peuvent être contractées auprès de différents organismes : assurances privées, banques…
Les droits des locataires
Être locataire d’un appartement, c’est avoir des devoirs – payer son loyer en temps et en heure, entretenir son appartement, ne pas le dégrader, respecter ses voisins – mais également des droits, qui sont parfois méconnus. Pour toute question ou litige concernant votre logement, les relations avec votre propriétaire/agence, vous pouvez vous rapprocher de l’ADIL : il s’agit d’une association de juristes qui saura vous orienter et répondre à vos interrogations gratuitement.
Les aides au logement : APL - CAF
La Caisse d’Allocations Familiales, plus communément appelée la C.A.F., est l’organisme qui délivre l’A.P.L. (Aide Personnalisée au Logement). C’est la principale aide apportée aux locataires afin de les aider à payer leur loyer. Le montant de cette aide est calculé en fonction de vos ressources, du loyer de votre appartement, de sa taille et sa localisation.
Vous pouvez effectuer votre demande d’allocation en ligne, sur le site www.caf.fr
Attention ! Le premier versement de l’allocation n’est pas immédiat : il faut attendre un mois complet d’occupation de votre logement. Par exemple, si vous entrez dans un appartement le 15 septembre, il faudra attendre début novembre pour toucher l’A.P.L., puisque vous devrez justifier d’un mois complet (en l’occurrence, celui d’octobre) d’occupation.
Vous pouvez effectuer votre demande d’allocation en ligne, sur le site www.caf.fr
Attention ! Le premier versement de l’allocation n’est pas immédiat : il faut attendre un mois complet d’occupation de votre logement. Par exemple, si vous entrez dans un appartement le 15 septembre, il faudra attendre début novembre pour toucher l’A.P.L., puisque vous devrez justifier d’un mois complet (en l’occurrence, celui d’octobre) d’occupation.
Contacts
- Dispositifs d’accès au logement (Lokaviz, résidences étudiantes) : le Crous
- Dispositif VISALE : Action Logement
- Logements alternatifs, logements intergénérationnels : le Pari Solidaire, ESDES Intergénérations
- Conseils juridiques, droits et devoirs du locataire : ADIL du Rhône
- Logement social ou étudiant : Est Métropole Habitat, LOC et CoLOC
- Offres de logement, logement jeune : le CRIJ Auvergne-Rhône-Alpes, le CLLAJ